橫幅、靜坐、花圈，對于一些房屋業(yè)主及開發(fā)商來說都不平靜。為了展示調(diào)控的決心，政府應(yīng)該動用輿論工具，對于要求退房的行為口誅筆伐，宣揚法治精神，宣揚契約精神。對于出現(xiàn)的聚眾抗議，應(yīng)該以示威游行來對待，是否申請備案，是否得到過“有關(guān)部門”的同意，如果沒有，是不是該抓的抓，該關(guān)的關(guān)。
今年要選一個年度漢字的話，“鬧”這個字可以成為侯選漢字之一，之前有“醫(yī)鬧”在醫(yī)院里鬧，接下來有菲律賓在鬧，非說黃巖島是它的。中國人說了別鬧了，黃巖島是中國的。最近幾天以“鬧”進(jìn)入到一個詞里頭，變成了“房鬧”，要求退房的，要求賠償?shù)牡鹊鹊鹊?。我們該怎么樣面對這個“鬧”呢？房價下降，該不該“鬧”？限購了，緊縮了，部分地區(qū)部分樓盤降價了，“房鬧”出現(xiàn)了。
“房鬧”有三種情況，其實從2008年的時候，這個房價開始下跌的時候就有“房鬧”，“房鬧”一種是地方政府叫一幫人去鬧開發(fā)商，因為怕開發(fā)商降價，當(dāng)年萬科的很多地方就遭遇這么一種情況。第二種就是開發(fā)商慫恿業(yè)主去鬧，也就是說你出來鬧事以后，把事情鬧大以后，地方政府會出面來救市，這也是一種策略。第三種就是我們平常見到的業(yè)主真的自己來鬧，我們不擔(dān)心業(yè)主自己鬧，因為業(yè)主自己鬧的話，按照我們目前的這種規(guī)則本身是很好解決的，我們擔(dān)心是前面兩種鬧，一個是地方政府去鬧開發(fā)商，一個是開發(fā)商鼓動一些業(yè)主鬧。
橫幅、靜坐、花圈，對于一些房屋業(yè)主及開發(fā)商來說都不平靜。為了展示調(diào)控的決心，政府應(yīng)該動用輿論工具，對于要求退房的行為口誅筆伐，宣揚法治精神，宣揚契約精神。對于出現(xiàn)的聚眾抗議，應(yīng)該以示威游行來對待，是否申請備案，是否得到過“有關(guān)部門”的同意，如果沒有，是不是該抓的抓，該關(guān)的關(guān)。
對于某些人造成的破壞行為，是不是應(yīng)該追究法律責(zé)任？可是現(xiàn)在看到的卻是，官方出奇的安靜，“房鬧”們肆無忌憚。是不是政府默許了這樣的行為？“房鬧”已越來越形成一種社會現(xiàn)象，并進(jìn)而發(fā)展成一個社會問題。面對這樣一個社會問題，一味指責(zé)“房鬧”如何不理性、如何違背契約精神，未免失之于簡單樓市調(diào)控，未來預(yù)期，面對地產(chǎn)商的主動降價，已購房的老業(yè)主到底該不該鬧。你買了房之后，你賺了錢之后，你也不會分給當(dāng)時在賣房的那個人是吧，把差價補回來我覺得應(yīng)該不合理吧。
現(xiàn)在大家怕有問題，怕大家一鬧的話就覺得趕緊擺平，于是人家就更鬧了，不過從這個角度來說，“房鬧”事件的出現(xiàn)，也在提醒我們整個社會，解決未來的中國房地產(chǎn)的健康發(fā)展，恐怕還是要回到市場經(jīng)濟(jì)的軌道當(dāng)中，否則還會留下很多的隱患，咱們繼續(xù)關(guān)注。面對“房鬧”呢，心情非常非常的矛盾，很多時候業(yè)主的要求是不符合合同的，但也會鬧，這是利益驅(qū)使，鬧一鬧多少能鬧出一些好處來，這是“中國式”求解問題的一種方法，且常常管用。既然有實用性，此方法手段被相關(guān)利益主體不斷利用?？墒窃蹅儞Q一個角度說，買了東西之后不愿賭服輸，漲的時候好像沒人有意見，但是一旦自己虧了的時候就堅決要有意見，恐怕也有這樣的心理在這，我鬧一鬧沒準(zhǔn)能夠得回一些補償，但是這是市場經(jīng)濟(jì)的一些行為嗎？從令人同情的弱勢群體，到如今咄咄逼人的“房鬧”，他們已經(jīng)在無疑中成為阻止房價下跌的“釘子戶”，因為他們不愿意房價下跌，那些買房的人估計對他們也很不滿意，因為希望房價跌。哀其不幸怒其不爭已無用，這句話提醒將來要買房的人，只希望后來的準(zhǔn)購房者們能夠引以為戒，三思而行，不要成為明日的“房鬧”。政府開方、開發(fā)商吃藥、購房者承受副作用，這樣的“三角債”極具中國特色。
一方面可以說從心情上來說是理解的，但是對于有一些地方已經(jīng)開始出現(xiàn)了一種越界，甚至是涉嫌違法的這種動作是不可以諒解的。為什么說心情可以理解呢，剛買房沒多久，一下子房價被人打了八折，或者是七折，這塊等于是自己就沒多長時間就虧本幾十萬。你可以從業(yè)主的角度來說原來還期待能升點值，自己錢包里的，想象中的概念還可以再升值，可是一下子冷水一潑自己虧了，因此心情上可以理解，但是可以開始出現(xiàn)越界的行為當(dāng)然是不可以諒解的。買房人的痛苦卻是將要買房人的幸福，因為大家在期待樓市房價是下降的，可是買了房的人就要成為這里的痛苦者。今年咱們是紀(jì)念市場經(jīng)濟(jì)20周年，回頭一看尤其透過“房鬧”這樣的事件可以感受到，在20年時間走過去了，我們在政策、在法律、在政府真正了解市場經(jīng)濟(jì)還有很長的路要走，而我們每個人內(nèi)心里頭對市場經(jīng)濟(jì)又有多少尊重呢？比如說好好的合同你是不是一旦自己利益虧了就不干了，就要去鬧，當(dāng)然我們可以繼續(xù)去探討這樣一個話題。主要是兩個因素，第一個是中央政府密集出臺了一些房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是二套住房政策，對房地產(chǎn)調(diào)控的影響非常明顯，壓縮了市場的投機(jī)性需求。另外就是全球性的金融危機(jī)，在2008年9月份之后出現(xiàn)了惡化，部分熱錢從中國開始撤出，對中國的樓市形成了直接的沖擊。但是換一個角度去想，政策的變化難道不也是市場風(fēng)險當(dāng)中的重要一個嗎，尤其是在中國。那作為一個投資者或者購房者，難道當(dāng)初就不會想到這樣的風(fēng)險嗎，再怎么說畢竟有政府的介入。
我們注意到有“房鬧”就明確地說，我們就是要鬧，讓政府出來解決這個問題，這就是中國很特殊的現(xiàn)象，很多人在罵政府，但是另一方面又都在依賴政府，房子價格漲要去找政府，不行，房子價格降了又要去找政府，不行，政府也挺難當(dāng)?shù)摹Ｋ^的“房鬧”本身應(yīng)該說是違背基本的契約精神的，你沒有認(rèn)識到你的行為本身為此你應(yīng)該承擔(dān)的風(fēng)險的話，那么我們說你是一個沒有完全責(zé)任能力的人，業(yè)主的“房鬧”多數(shù)可能是無理取鬧，他根本得不到法律的支持，鬧幾下可能后來就散了，最怕的是房地產(chǎn)商們的房鬧，他們可能借業(yè)主的鬧而綁架政府的調(diào)控，當(dāng)然他們通過制造輿論等等。
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